Утрата права пользования жилым помещением в Беларуси

Утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина, что позволяет выписать не проживающего. Для защиты прав и интересов собственника, нанимателя и оставшихся проживать в жилом помещении граждан законодательством установлен порядок признания граждан утративших права владения и пользования жилым помещением.

Необходимость в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке возникает в случаях отказа бывших жильцов в добровольном порядке официально выписаться, что влечет ущемление прав оставшихся проживать в квартире (доме). Так у собственника могут возникнуть препятствия в случае продажи, дарения квартиры; лица оставшиеся проживать в жилом помещении несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей; в случаях предусмотренных законодательством возникают препятствия в регистрации по месту жительства (пребывания) новых жильцов в силу отсутствия согласия совершеннолетних лиц, которые фактически не проживают и др.
В таких случаях законодательство предусматривает возможность в судебном порядке выписать не проживающего человека из квартиры (частного дома) без его согласия путем подачи искового заявления об утрате права пользования жилым помещением.
Несмотря на то, что правовая природа признания утратившим права пользования и выселения различная, последствия являются идентичными, а именно снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, что позволяет выписать из жилого помещения.

Как выписать не проживающих из квартиры

В настоящее время утрата права пользования получило свое нормативное закрепление в Жилищном Кодексе Республики Беларусь, а также постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28.06.2007 N 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении».
Суды при рассмотрении споров об утрате права пользования жилым помещением (дела о выписке не проживающих в жилом помещении) исследуют два юридических факта:

1. отсутствия ответчика по месту регистрации;
2. выбытие ответчика на другое постоянное место жительства в другое жилое помещение.

При рассмотрении спора в суде о признании лица утратившим право пользования жилым, истец, чтобы выписать не проживающих должен привести доказательства выбытия ответчика в другое жилое помещение в качестве которых могут являться:

• Регистрация брака и проживание вместе со своей семьей в ином жилом помещении;
• Уклонение от обязанностей по оплате коммунальных платежей;
• Свидетельские показания соседей о не проживании в спорном помещении и проживании по адресу выбытия;
• Отсутствие личных вещей в спорном жилом помещении;
• Трудоустройство и обслуживания в поликлинике по месту выбытия и другие.

В судебном разбирательстве стороны предоставляют суду доказательства, а в случае объективной невозможности их представления, суд по ходатайству сторон оказывает содействия в их получении.
При рассмотрения спора о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением судом исследуется, не носит ли выезд временный характер (длительность отсутствия в жилом помещении, причина выезда из жилого помещения, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением, добровольность выезда). Данные обстоятельства подлежат выяснению, так как при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения.
При вынесении решения об утрате права пользования жилым помещением суды отказывают в удовлетворении исковых требований, если истец чинил препятствия в пользовании жильем, если выезд был вызван невозможностью проживания или ответчик не имеет другого постоянного места жительства.